首开豪掷18.2亿伦敦再买楼，中资不惧脱欧继续吃进英国房产
据英国媒体（12月29日）最新透露，中国房地产开发商——北京首开集团也加入了近期持续升温的中资英国买楼大潮，斥资2.1亿英镑（约合18.2亿人民币）买下了位于伦敦金融城的品诚梅森律师事务所总部大楼30 Crown Place，这是首开集团在伦敦买的第二个楼。
这笔交易是英国脱欧公投后单笔金额第二大的中国对英地产投资，2.1亿英镑的成交金额刚好排在今年10月24日建滔化工2.71亿英镑收购伦敦WeWork总部大楼之后，巧合的是两座大楼靠的非常近，都处在金融城核心地段。
英国金融时报（12月29日）关于北京首开在伦敦买楼的报道
中资2.1亿英镑买下伦敦金融城物业
图为大楼外观
大楼位于伦敦金融城正中心，地址为30 Crown Place，靠近Liverpool Street地铁站。
首开集团刚刚买下的这栋大楼目前被出租给英国品诚梅森律师事务所，作为其全球总部大楼使用，年租金882万英镑，租金回报率4.2%，租约到2030年2月。该大楼之前由韩国三星资产管理公司持有，三星2013年4月买入这栋大楼的金额为1.42亿英镑，尽管脱欧给市场带来了不确定性，三星今年10月把大楼放在市场上时还是吸引了大批凭借汇率优势入场的国际买家，最后有五个国际机构对该物业报了价，包括新加坡华业集团（UOL）、德国基金KanAm和Deka、买了WeWork总部大楼的中资企业建滔化工、和最终赢得竞标的首开集团。
英国纳华律师事务所（Nabarro）担任该交易的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任买方收购顾问。
数据显示，今年第三季度（也是英国脱欧公投后的第一个完整季度），相比英国本地投资者，非英国投资者买走了84%的伦敦市中心写字楼。
北京首开集团全称为北京首都开发控股（集团）有限公司，成立于1993年，2005年在北京市国资委主导下由城开集团和天鸿集团合并重组而成，以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务。伴随着北京房地产市场的持续上涨，目前首开集团年销售收入超150亿元，总资金已经接近人民币900亿元，因此首开也在积极布局海外，已经在美国、澳大利亚、英国及中国香港、澳门5个国家和地区有所布局。
首开集团在2015年10月习主席访英期间在伦敦买下了第一个楼，当时斥资6700万英镑（按照当时汇率约为6.7亿人民币）从德国私募基金HIH Global Invest手中买下了伦敦金融城写字楼Friary Court，大楼靠近Fenchurch Street火车站，被出租给律师事务所Holman Fenwick Willan，年租金314万英镑，租金回报率为4.5%。
首开在伦敦买的第一个楼
尽管英国脱欧公投后大公司的“搬家”传闻给伦敦房地产市场带来了很大的不确定性，但海外投资者依旧凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的写字楼资产（毕竟海外投资者只有在英国遭遇危机的时候才有机会买到他们的优质资产）：脱欧公投后美国富国银行（Wells Fargo）出资3亿英镑迅速拿下伦敦金融城核心区写字楼（33 Central），希望将其改造为新的欧洲总部，此外一位来自中东的私人投资者斥资9000万英镑买下了日本投行大和资本英国总部大楼（5 King William Street），还有阿曼的一家投资基金也趁势收购了英国保诚保险的总部大楼（12 Arthur Street）。
即便如此，年终盘点数据显示脱欧还是对2016年伦敦商业房地产的整体表现造成了一些影响。根据Real Capital Analytics的数据，自从英国退欧公投以来，流入伦敦房地产行业的总投资同比下降55%，至70亿英镑，但中国投资仅下滑22%，至12.5亿英镑，这使得中国投资者在伦敦房地产市场占据更大比例。值得注意的是，这一统计数据还不包括赶在今年年底之前签约的交易，比如首开的这笔交易目前还不在统计之内。
中国投资者方面，中民投今年9月就买了两个伦敦地产，8,450万英镑（约合7.5亿人民币）收购伦敦法兴银行总部大楼之后又斥资3,250万英镑（约合2.9亿人民币）买下了位于伦敦金融城的Cazenove总部大楼。万科紧随其后也以1.15亿英镑（约合10.2亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦市中心梅菲尔区（Mayfair）的写字楼Ryder Court，这是万科第一次进入英国写字楼市场。2016年最后一个季度的市场也非常火热，除了前文提到的建滔化工最大的中资对英地产投资，太和控股分别斥资10亿和9亿人民币买下了白金汉宫附近豪宅和西伦敦写字楼，甚至最近酱料巨头李锦记也斥资3700万英镑（约合3.2亿人民币）买下了伦敦金丝雀码头金融城的地产物业。再加上这次首开集团收购英国品诚梅森律所总部大楼，显示出伦敦的地产依旧对中资投资者有着很强的吸引力，毕竟优质地段才是真正的稀缺资源。
这次在伦敦二次置业的首开集团一直表示非常看好伦敦这类抗风险能力强的国际一线城市。由于首开在国内主要以地产开发为主，通过买楼熟悉英国市场并建立自己的投资成功案例（Track Record）之后，相信首开下一步就会开始在伦敦寻找土地开发地产项目了。
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